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Succession immobilière : pourquoi désigner un interlocuteur unique est indispensable pour vendre ...

Estimation immobilière en indivision, vente en succession, désaccord entre héritiers, bien surévalué… Ces situations sont fréquentes — et souvent à l’origine d’échecs de vente. Dans le cadre d’une succession, un facteur clé est pourtant largement sous-estimé : la désignation d’un interlocuteur unique capable de piloter la vente.

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Rachat des baux emphytéotiques à Hyères : quand la hausse des prix devient un piège

À Hyères, et plus particulièrement dans les secteurs de La Capte, l’Ayguade et Le Pousset, la question du rachat des terrains faisant l’objet de baux emphytéotiques revient régulièrement sur le devant de la scène. Dans un contexte de pr...

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Clause de renonciation à la garantie des vices cachés : un mécanisme clé, souvent mal compris

Dans la grande majorité des ventes immobilières, l’acte authentique prévoit une clause de renonciation à la garantie des vices cachés. Pourtant, cette clause reste largement méconnue des acquéreurs — et parfois insuffisamment expliquée. Elle mérite pourtant une attention particulière, tant ses implications sont structurantes pour les deux parties.

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La baisse des prix de l’immobilier à Hyères : est-elle inévitable ? est-elle souhaitable ?

La question revient sur toutes les lèvres, au fil de nos rencontres, tant avec les acquéreurs, qui anticipent d’ores et déjà une baisse des prix, qu’avec les vendeurs, qui la redoutent.

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Vendre pour acheter, comment faire dans un marché tendu sans faire le salto arrière ?

On vend souvent un bien, notamment sa résidence principale, avec le projet racheter un autre bien pour se reloger immédiatement. C’est tout à fait possible, on appelle cela « une vente en cascade » dans le jargon des professionnels de l’immobilier. Mais les choses se sont compliquées avec la forte tension, qui a réduit le stock et les délais de ventes…tour d’horizon des différentes solutions.

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Loger sa famille à moins de 200.000 € à Hyères, c'est toujours possible !

Il est parfois décourageant de rechercher un logement familial à Hyères quand on ne dispose pas d'un budget illimité. Pour autant, voici quelques exemples concrets d'appartements vendus récemment qui démontrent que c’est toujours possible, moyennant quelques concessions, et ce dans tous les quartiers de la ville :

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Où sont les villas à plus d'un million d'euros à Hyères ?

Le marché des maisons et villas vendues plus d'un million d'euros représente une fraction très réduite du marché des transactions à Hyères. Sur la période de notre étude, entre juillet 2019 et janvier 2022, ce sont 39 transactions qui dépassent la barre du million sur 30 mois environ (soit un peu plus d'une vente par mois).

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Le prix des maisons dans le centre historique de Hyères : avec ou sans extérieur ?

Les maisons dans le centre historique de Hyères (ou "vieille ville" par opposition à la ville moderne) présentent des particularités qui en font une "niche" tout à part dans le marché immobilier hyérois.

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Le prix des terrains à Hyères - le cas particulier des baux emphytéotiques

Nous avons analysé plusieurs dizaines de délibérations de la Ville portant sur les cessions de ces terrains. Il en ressort un prix moyen de 230.000 € environ, avec de fortes disparités, pour un terrain d'une surface moyenne de 300 m² environ. Par rapport à la valeur d'un terrain nu situé dans un secteur comparable, cela peut sembler constituer une véritable aubaine.

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Vendre avec un bail emphytéotique à Hyères : à quel prix ?

Vendre un bien quand est propriétaire de la construction, mais que le terrain sur lequel il est construit appartient à la Ville de Hyères : comment tenir compte de cette particularité locale pour estimer son bien à un prix de marché ? Telle est la problématique à laquelle sont confrontés les propriétaires de nombreux biens situés à La Capte, à l’Ayguade, à la Bergerie, au Pousset ou aux Salins.

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