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HYÈRES

 

Prix moyen au m² - Maisons et appartements

Hyères



Tous les prix mentionnés dans les articles suivants sont issus des ventes enregistrées par les notaires (sources : www.jestimo.fr et https://cfspart.impots.gouv.fr/). Les prix indiqués sont des prix moyens.

La fourchette de valeur peut varier très sensiblement autour de cette moyenne selon les caractéristiques des logements :

Pour les

appartements 

  • Date de construction
  • Résidence fermée avec jardin privé/ piscine / tennis / gardien
  • Etat du bien : en cas de rénovation complète à prévoir (500 à 1.000 €/m²)
  • Situation de l’appartement dans l’immeuble (étage élevé ou rez-de-jardin) +/- 25% environ
  • Présence d’un ascenseur
  • Présence d’une terrasse / balcon
  • Présence d’un garage (valeur moyenne 20.000 à 25.000 €)
  • Présence d’un parking (sous-sol environ 10.000 € - extérieur 5.000 €)
  • Nuisances éventuelles (bruit, vis-à-vis)
  • Orientation principale

Pour les

maisons

  •  Date de construction
  • Permis de construire / conformité
  • Taille du terrain (pour les maisons)
  • Etat général de la maison : si rénovation à prévoir 500 – 1.500 €/m²
  • Assainissement : public / privé (conforme ou à mettre aux normes)
  • Surface habitable de la maison
  • Salle d’eau avec douche italienne / baignoire
  • Présence d’un garage / d’un sous-sol / d’une piscine
  • Vue : dégagée / mer / sans Vis-à-vis
  • Plain-pied ou plusieurs niveaux
  • Présence d’une piscine
  • Terrain exploitable (plat) ou en restanques
 
Tous ces éléments peuvent générer des écarts très importants autour des prix moyens mentionnés. Ces éléments illustrent la complexité d’une estimation pour un bien donné, qui devra être réalisée par un professionnel après visite, au cas par cas, et après consultation de la documentation disponible (titre de propriété, permis de construire, diagnostics,…).

A noter également que certains prix mentionnés dans les transactions au sein des copropriétés peuvent ne pas intégrer certains éléments non retenus par l’administration fiscale dans l’assiette du prix (meubles et honoraires charge acquéreur notamment). Ces éléments jouent à la marge et ne remettent pas en cause la pertinence des moyennes qui en ressortent.
 

HYERES (83400)

Les quartiers

  

Quartiers

Appartements

Maisons

Tous quartiers

Entre 2 380 et 3 990 €/m²

Entre 1 640 et 4 640 €/m²

Gambetta

3 490 €/m²

4 280 €/m²

Médiathèque

3 120 €/m²

3 990 €/m²

Coubertin - Macany

2 960 €/m²

3 750 €/m²

Godillot - Victoria

3 360 €/m²

4 200 €/m²

Centre est - Cours Maintenon

3 420 €/m²

4 280 €/m²

Blocarde - Bosquets

2 960 €/m²

3 950 €/m²

Pyanet – Père Eternel – Oratoire

3 030 €/m²

3 660 €/m²

Centre Historique - vieille ville

2 620 €/m²

2 400 €/m²

Paradis - Chateaubriand - Ritorte -
Mont Soleil

3 030 €/m²

3 740 €/m²

Riondet

3 120 €/m²

3 990 €/m²

Beauvallon - Maurels

2 860 €/m²

3 660 €/m²

La Bayorre - Hautes Loubes -
Fenouillet

3 090 €/m²

3 870 €/m²

La Gare

3 460 €/m²

4 410 €/m²

Costebelle

3 130 €/m²

3 845 €/m²

Mont des Oiseaux

4 040 €/m²

6 000 €/m²

Olbius Riquier - Nartettes

3 230 €/m²

3 990 €/m²

Les Salins

4 070 €/m²

4 410 €/m²

L'Ayguade (*)

3 330 €/m²

3 969 €/m²

Les Pesquiers

NA

4 871 €/m²

Le Port

3 800 €/m²

4 627 €/m²

La Capte (*)

4 000 €/m²

4 870 €/m²

Presqu'ile de Giens

4 090 €/m²

4 990 €/m²

La Bergerie - Le Pousset - La
Badine (*)

4 400 €/m²

5 537 €/m²

Porquerolles - Port Cros - Ile
du Levant (Iles d'Or)

10 500 €/m²

8 160 €/m²

Les Borrels - La Sauvebonne

3 160 €/m²

3 660 €/m²

 
(*) sur ces quartiers, une partie significative des biens vendus portent sur des baux emphytéotiques, avec une décote variable selon le temps restant à courir

Quartier Gambetta
 
Principales rues :
Avenue Gambetta, impasse Gambetta, avenue du 8 mai, rue Georges Auric, Rue Léon Gautier, Avenue Edmond Dunan, Rue Pierre Brossolette, rue Jean Aicard, avenue Ernest Millet, avenue du Maréchal Lyautey, rue du Soldat Bellon, rue Pierre Moulis, avenue du Docteur Jean-Jacques Perron, avenue Joseph Clotis, rue Brest, rue Michelet, rue Edouard Cordier, rue Alexandre Casteuil, place Théodore Lefebvre, avenue Jean Moulin, rue Jules Allègre
 
Prix moyen au m² - Appartements          : 3.490 €/m²
Prix moyen au m² - Maisons                      : 4.280 €/m²
 

Médiathèque
 
Principales rues :
Avenue Jean Moulin, chemin de la Font de l'Ange, place Vicomtesse de Noailles, avenue Ambroise Thomas, avenue du 8 mai, rue Georges Simenon, rue du Soldat Ferrari
 
Prix moyen au m² - Appartements          : 3.120 €/m²
Prix moyen au m² - Maisons                      : 3.990 €/m²
 

Coubertin – Macany
 
Principales rues :
Avenue de la Sauvette, avenue du Soleil Levant, rue Saint Exupéry, avenue Pierre de Courbertin, avenue du Général Eisenhower, chemin du Soldat Macri, chemin de Macany, avenue Alfred Decugis, chemin Saint Lazare
 
Prix moyen au m² - Appartements          : 2.960 €/m²
Prix moyen au m² - Maisons                      : 3.750 €/m²
 

Godillot – Victoria
 
Principales rues :
Rue Michelet, rue du Soldat Bellon, rue Alexandre Casteuil, avenue du Docteur Jean-Jacques Perron, avenue des Iles d'Or, avenue Riondet, rue Victor Hugo, avenue Victoria, rue du Prince Albert, traverse Michelet, rue Commandant Monteil, rue François Arène, rue Ernest Reyer, rue Héliotrope, avenue Alexis Godillot, rue de l'Orangerie, avenue de la Paix,  avenue Andrée de David Beauregard, avenue des Nations Unies, rue Jules Massel, rue Sere de Rivière, avenue Jean Natte, rue Saint Joseph, place de la Montérane, rue de la Passerelle, rue de la Serve, impasse Saint Joseph, rue des Citronniers

Prix moyen au m² - Appartements          : 3.360 €/m²
Prix moyen au m² - Maisons                      : 4.200 €/m²
 

Centre est – Cours Maintenon
 
Principales rues :
Avenue du 8 mai, place Théodore Lefebvre, rue Brest, rue Malespine, rue Allegre, rue Jean Ribier, avenue Joseph Clotis, avenue du Générale de Gaulle, rue du Docteur Roux Seignoret, avenue du Général Mangin, rue de Castelnau, avenue Alphonse Denis, rue Claude, boulevard Pasteur, rue des Bigaradiers, avenue du Soleil Levant, rue des Violettes, rue des Giroflées, avenue de la Sauvette, rue du Soldat Ferrari, place Versin, avenue Ambroise Thomas, rue Saint-Rémy, rue Paul Gensollen, rue Charles Saint, rue du Docteur Léopold Jaubert, rue de Provence, rue Barnéoud, rue Crivelli, avenue du Maréchal Lyautey, avenue Jean Jaurès, avenue de Belgique, avenue Aristide Briand, avenue des Cigales, rue des Grillons, boulevard Pasteur, rue Curie,.
Principaux équipements : Collège Lycée Maintenon, Ecole privée Saint-Joseph (maternelle, primaire), Casino Hyères les Palmiers, Forum du Casino, Médiathèque, Park Hotel, CPAM, Office du Tourisme, Parking Indigo Hyères Joffre, Parking Hyères Casino, Hôtel des Palmiers, Hôtel du Parc

Prix moyen au m² - Appartements          : 3.420 €/m²
Prix moyen au m² - Maisons                      : 4.280 €/m²
 

Blocarde – Bosquets
 
Principales rues :
Avenue Alphonse Denis, avenue du Quinzième Corps, rue Jean Bouin, avenue de la 1ère Division du Général Brosset, avenue du Général Eisenhower, rue Saint-Exupéry, avenue du Soleil Levant, rue des Bigaradiers, boulevard Pasteur, rue Claude, avenue Nocart, boulevard de la Lazarine, rue de la Lazarine, allée des Cèdres Bleus, impasse Guillaumet
 
Prix moyen au m² - Appartements          : 2.960 €/m²
Prix moyen au m² - Maisons                      : 3.950 €/m²
 

Pyanet – Père Eternel – Oratoire
 
Principales rues :
Avenue du Quinzième Corps, avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, avenue de Rottweil, chemin du Plan du Pont, traverse du Plan du Pont, route de Pierrefeu, chemin des Bords du Gapeau, chemin de la Rivière, chemin Traversier du Plan, avenue Alfred Decugis, chemin Petit Traversier du Plan, chemin Saint-Lazare, allée du Topaze, impasse des Anémones, lotissement les Strélitzias, avenue Pierre de Coubertin, rue Jean Bouin, rue Sainte Douceline, allée du Marathon, rue Victorin Philip, allée des Vignes Vierges, allée Nativelle, impasse Nativelle, allée Lavoisier, allée des Lavandes, impasse Lamarck, allée du Jasmin, boulevard Olivier de Serres, allée des Myosotis, allée des Eglantines, allée des Grès Roses, allée des Oliviers, allée des Vignes Vierges, allée des Grands Cyprès, chemin du Père Eternel, lotissement Lézardière, rue du Domaine des Pins, traverse de Rottweil, rue du Clos Saint Jean, rue Guy Couffe, rue des Terrasses du Golfe, chemin du Moulin Premier, rue du Plaqueminier, allée des Lauriers Roses, rue Vincent Scotto, lotissement Monge, route de Nice
 
Prix moyen au m² - Appartements          : 3.030 €/m²
Prix moyen au m² - Maisons                      : 3.660 €/m²
 

Centre Historique – Vieille Ville
 
Principales rues :
Avenue des lles d’Or, Montée Sainte Croix, place Cafabre, rue Cafabre, avenue Victor Basch, rue du Château, rue Saint Pierre, rue du Puits Saint Pierre, rue du Rempart, Cours de Strasbourg, rue de Verdun, avenue du Général de Gaulle, passage Sainte Croix, rue Lamalgue, Traverse de la rue Lamalgue, 2ème Traverse de la Rue Lamalgue, rue Fenouillet, rue de Limans, rue Rabaton, place Rabaton, rue des Ecuries, rue Fanguerot, rue des Savonniers, impasse du Béal, impasse du Portalet, rue du Portalet, place Massillon, rue du Vieux Cimetière, rue du Repos, place Saint Paul, rue de la Croix, rue Fénelon, rue Saint Paul, rue Jules Romain, rue Sainte-Claire, rue des Princes, rue Saint-Bernard, rue de la Pastourelle, Traverse du Four Cauvin, rue du Four Cauvin, rue Paradis, rue Barbacane, rue de l’Oratoire, rue Sainte-Catherine, Traverse de Paradis, rue Barruc, rue Saint-Esprit, Traverse de l’Oratoire, rue Paul Emile, rue Charvet, rue des Caves, rue du Temple, rue Alexandre Besson, rue Franklin, rue Bourgneuf, impasse Bourgneuf, rue du Trou de la Ser, rue Viala, rue du Puits, rue de l’Ecole, rue Massillon, rue du Prieuré, rue de la République, rue Voltaire, rue des Porches, rue Garrel, rue Caton, place de la République, Traverse de l’Oustaou Rou, rue Saint-Louis, rue Saint-François, rue Neuve, avenue Paul Long
 
Prix moyen au m² - Appartements          : 2.620 €/m²
Prix moyen au m² - Maisons                      : 2.400 €/m²
 

Paradis - Chateaubriand – Ritorte – Mont Soleil
 
Principales rues :
Boulevard Matignon, rue de l’Ascension, traverse de la Colline, boulevard d’Orient, rue de la Tour, Montée de Noailles, rue Frédéric Mistral, résidence le Paradis, rue Edouard Manet, rue Henri Matisse, rue Auguste Renoir, impasse des Combes, rue Emmanuel Benezit, rue Paul Cézanne, résidence Saint-Charles, rue Lamartine, boulevard Chateaubriand, chemin de la Ritorte, lotissement Peyraud, avenue des Hauts de Hyères, chemin des Italiens, rue Emile et Paul Verdino, rue Roger Verdino, rue des Piémontais, chemin d’Hypaka, rue Marie-Louise Francoul, chemin du Venadou, avenue Mont Soleil, allée Phoebus, allée Hélios, chemin du Golf, impasse du Golf, rue du Docteur Zamenhof, chemin de l’Excelsior, avenue des Marguerites, Avenue Tagnard, traverse Chateaubriand
 
Prix moyen au m² - Appartements          : 3.030 €/m²
Prix moyen au m² - Maisons                      : 3.740 €/m²
 

Riondet
 
Principales rues :
Avenue Riondet, rue Victor Hugo, avenue du Maréchal Leclerc, rue Eugénie, rue des Buissons Ardents, avenue de Toulon, traverse Victor Basch, chemin du Vieux Château, avenue Edith Wharton, chemin de Beauvallon Haut, rue Poniatowski, rue Matelot Gauthier, lotissement Parador, rue Yann Piat, rue du Rocher, allée de la Roche Taillée, résidence Le Paolina, rue Paul Langevin, résidence les Jardins de Claire, chemin de Baye, allée Marie des Lions, traverse Victor Basch, chemin de la Porte Saint-Jean, chemin des Maurettes
 
Prix moyen au m² - Appartements          : 3.120 €/m²
Prix moyen au m² - Maisons                      : 3.990 €/m²
 

Beauvallon – Maurels
 
Principales rues :
Avenue de Toulon, chemin de la Bayorre, rue du Vieux Chemin de Toulon, rue Eugénie, avenue des Combattants en Afrique du Nord, rue des Peupliers, rue des Sépales, avenue des Monocotylédones, allée des Beaucarnea, allée des Coryphas, allée des Chamerops, allée des Cycas, allée des Brahea, allée des Dasylariums, allée des Dactyliferas, allée des Kentias, allée des Trachycarpus, allée des Latania, allée des Dracenas, allée des Pritchardia, la Demi-Lune
 
Prix moyen au m² - Appartements          : 2.860 €/m²
Prix moyen au m² - Maisons                      : 3.660 €/m²
 

La Bayorre – Hautes Loubes – Fenouillet
 
Principales rues :
Chemin de Beauvallon Bas, chemin du Fenouillet, chemin des Garrigues, chemin de la Poterie, Hameau du Fenouillet, chemin du Hameau de la Poterie, chemin de la Tarente, chemin des Chênes, chemin de la Roquette, route des Loubes, chemin du Col du Serre, La Matteri, chemin de la Garde, La Pendelotte, Saint-Gervais, route de la Crau
 
Prix moyen au m² - Appartements          : 3.090 €/m²
Prix moyen au m² - Maisons                      : 3.870 €/m²
 

La Gare
 
Principales rues :
Avenue Geoffroy Saint-Hilaire, chemin de la Vilette, avenue Paul Bourget, rue Pierre Semard, rue Charles Gérin, avenue du Grand Marché, rue Minvielle, avenue Alexis Godillot, rue Bonnefoy, rue Saint-Jacques, rue Olivier Voutier, rue de la Marquise, avenue Mario Bénard, chemin de Saint-Martin, rue Jean Devos, avenue Edith Cawell, rue Louis Armand, avenue Pierre Renaudel, rue Gustave Roux, lotissement du Gros Pin, impasse Pierre Barbesant, rue Hippolyte Fontaine, traverse Louis Philippe le Bon
 
Prix moyen au m² - Appartements          : 3.460 €/m²
Prix moyen au m² - Maisons                      : 4.410 €/m²
 

Costebelle
 
Principales rues :
Montée de Costebelle, chemin de la Grotte des Fées, rue Hippolyte Panhard, chemin du Bocage, chemin de l’Ermitage, boulevard du Général Koenig, rue Marc Riché, allée Petit, rue Jean-Marie Fritz, rue Mélusine, impasse Morgane, chemin de Coupiane, résidence de l’Orée du Bois, rue des Clématites, rue de l’Etendard, résidence Les Capucines, rue des Capucines, lotissement le Vert Village, impasse des Lys, rue des Charmilles, rue des Jonquilles, chemin de la Maunière, impasse de la Forêt, résidence Green Art, allée de Protée, allée du Manoir, allée de Mese, impasse des Strélitzias, impasse des Gerberas, impasse des Amaryllis, impasse des Agapanthes, lotissement les Hameaux de l’Ermitage, lotissement La Manet, lotissement Villas de Costebelle, lotissement le Parc de Clair Bois, rue Dealbata, rue des Floribunda, la Colline aux Mimosas, rue Motteana, impasse Armata, rue Mirandola, les Patios de l’Almanarre, route de l’Almanarre, allée des Hélianthes, allée Notre Dame, lotissement le Soleil Levant, chemin de l’Amiral, rue Jacques Anquetil, lotissement le Lézard, lotissement Petit Costebelle, rue d’Arcadie, avenue de la Font des Horts, rue du Vélodrome, allée de Trapetum, lotissement les Jardins d’Arcadie, résidence les Horts 1, allée des Albrizias, allée des Albizzias, allée des Grignons, allée des Dolia, allée des Amandiers, rue de l’Oliveraie, impasse de l’Oliveraie, allée des Charmes, chemin du Puits des Horts, chemin de la Rescence Arène, allée du Vieux Moulin, allée du Passoir, allée de l’Oléastre, allée des Mélias, résidence Saint-Louis des Horts, allée des Cordeilles, allée des Biches, promenade des Horts, allée de la Palmeraie, avenue du Docteur Marcel Armanet, chemin Saint-Pierre des Horts, chemin de Pomponiana, lotissement le Coteau, allée des Campanières, allée des Fées, chemin des Carrières, allée des Fourmigues, chemin Fontaines de la Ville, boulevard de la Joie de Vivre, allée Fernand Sardou, allée André Gide, allée Jean Le Poulain, allée Charlie Chaplin, allée Rellys, allée Fernandel, lotissement le Village des Oiseaux
 
Prix moyen au m² - Appartements          : 3.130 €/m²
Prix moyen au m² - Maisons                      : 3.845 €/m²
 

Mont des Oiseaux
 
Principales rues :
Avenue des Rouges Gorges, avenue des Roitelets, allée des Piverts, allée des Loriots, allée des Mésanges, allée des Pinsons, avenue des Ibis, avenue des Grives, allée des Hirondelles, avenue du Pinchinier, avenue des Fauvettes, allée des Engoulevents, allée des Colombes, avenue des Colibris, avenue des Bouvreuils, allée des Bengalis, allée des Chardonnerets, avenue des Alouettes, route des Lentisques, route des Terebinthes, route des Argeras, allée Prince Edouard, allée Albert de Saxe, avenue du Dr Armanet, résidence Le Montcalm
 
Prix moyen au m² - Appartements          : 4.040 €/m²
Prix moyen au m² - Maisons                      : 6.000 €/m²
 

Olbius Riquier – Nartettes
 
Principales rues :
Avenue Geoffroy Saint-Hilaire, avenue Jean Moulin, chemin du Roubaud, avenue Olbius Riquier, chemin du Martinet, rue Jean Monnet, résidence de la Fontaine de l’Ange, avenue Ambroise Thomas, lotissement le Clos du Martinet, rue Edouard Branly, résidence Ravel, résidence les Gémeaux, résidence le Debussy, résidence le Grand Trianon
 
Prix moyen au m² - Appartements          : 3.230 €/m²
Prix moyen au m² - Maisons                      : 3.990 €/m²
 

Les Salins
 
Principales rues :
Route des Vieux Salins, avenue de la Victoire, avenue de la Libération, boulevard Eole, avenue des Chalutiers, avenue de Ganguis, avenue de la Libération, traverse de Bagaud, rue Saint-Nicolas, place des Pêcheurs, résidence des Vieux Salins, rue de la Rascasse, résidence les Marines du Levant, résidence Simone Berriau, Cabanes du Gapeau, chemin des Cigalons, chemin des Pélicans, rue des Goélands, traverse du Gapeau
 
Prix moyen au m² - Appartements          : 4.070 €/m²
Prix moyen au m² - Maisons                      : 4.410 €/m²
 

L’Ayguade
 
Principales rues :
Avenue Alfred Decugis, rue des Grèbes, rue des Pluviers, rue des Courlis, boulevard du Front de Mer, lotissement Les Cascades, avenue des Mouettes, avenue de la Caravelle, avenue des Hippocampes, avenue des Sirènes, boulevard des Girelles, rue de la Tartane, rue de la Galère, quai des Cormorans, avenue des Hirondelles, rue des Etourneaux, allée des Bergeronnettes, rue des Tourterelles, quai des Plaisanciers, rue Marcel Pagnol, rue Alphonse Daudet, place Raimu, avenue des Rossignols, avenue des Mésanges, place Jean-Pierre Daviddi, boulevard de la Marine, place des Murènes, rue des Mèdes, rue des Langoustiers, rue des Pascadous, rue Ribaud, rue des Sardiniers, rue du Ceinturon
 
Prix moyen au m² - Appartements          : 3.330 €/m²
Prix moyen au m² - Maisons                      : 3.969 €/m²

Nota : un certain nombre de ventes se font à l’Ayguade dans le cadre de baux emphytéotiques, ce qui peut impacter sur le prix des transactions, notamment selon la durée restant à courir sur le bail.
 

Les Pesquiers
 
Principales rues :
Avenue Jean Bart, avenue du Ponant, allée Forbin, rue Chevalier Paul, allée de Grasse, route de Giens, avenue Emile Girard, allée Suffren, allée des Tennis     
 
 
Prix moyen au m² - Appartements               : Non applicable  
Prix moyen au m² - Maisons                           : 4.871 €/m² 



Le Port
 
Principales rues :
Avenue de la Méditerranée, rue du Capitaine Chapelier, rue Léopold Aquilea, avenue de la Gavine, avenue du Docteur Robin, rue Emile Rimbaud, rue de Bougainville, avenue Jean d’Agrève, avenue Stephen Liegard, sentier des Pâquerettes, rue Claude Durand, rue des Etrangers, rue de l’Hippodrome, rue du Port de la Plage, boulevard de la Marine, résidences Sant Estello, Le Pescadou, Les Pins d’Argent, Les Terrasses du Port, Maeva, Pierre et Vacances
 
Prix moyen au m² - Appartements          : 3.800 €/m²
Prix moyen au m² - Maisons                      : 4.627 €/m²
 

La Capte
 
Principales rues :
Rue de la Darse, avenue de la Badine, rue du Port de la Capte, traverse du Rêve, rue des Marchands, rue du Jeu de Boules, avenue du Couchant, avenue de la Pinède, traverse de la Badine, traverse Jules Allègre, avenue de l’Arrogante, traverse de l’Arrogante, avenue du Levant, traverse de la Pinède, traverse du Bouvet, traverse du Montcalm, traverse de Dunkerque, traverse du Richelieu, allée de la Mer
 
Prix moyen au m² - Appartements          : 4.000 €/m²
Prix moyen au m² - Maisons                      : 4.870 €/m²

Nota : un certain nombre de ventes se font à La Capte dans le cadre de baux emphytéotiques, ce qui peut impacter sur le prix des transactions, notamment selon la durée restant à courir sur le bail.
 

Presqu’ile de Giens
 
Principales rues :
Avenue des Arbanais, lotissement Beausoleil, lotissement le Vieux Chêne, lotissement Lou Plantié, impasse des Avocettes, Vieux Chemin de la Tour Fondue, chemin de l’Estanci, chemin de la Batterie, chemin de la Badine, avenue de l’Estérel, chemin du Bouvet, résidence Le Cap de l’Estérel, lotissement Hameau de la Tour Fondue, chemin du Pradeau, chemin de la Terre Rouge, chemin de Port Auguier, corniche de la Pinède, allée des Eucalyptus, allée des Vergers, voie communale Petite Corniche, chemin Plage de la Polynésie, avenue des Cyprès, lotissement La Polynésie, allée du Tennis, allée des Mimosas, allée de la Pinède, voirie communale Grande Corniche, avenue des Lauriers, rue Grande Corniche, Domaine des Vigneaux, rue Saint-John Perse, boulevard Herriot, Chemin des Essarts du Comte, chemin de Collobrières, square des Pins, lotissement Lou Souléou, chemin de la Plaine de Bouisson, résidence les Amphores, résidence Essar de Comte, résidence l’Alcyon, résidence Les Dauphins, résidence Le Trident, résidence les Terrasses de Giens, route de la Madrague, route Léon Escoffier, chemin du Béton, place Raymonenq, place Saint-Pierre, vieille Rue de Giens, avenue du Clair de Lune, escalier Roumpicuou, rue Claude Debussy, allée des Gabians, avenue des Mouettes, allée des Tennis, route du Port du Niel, rue du Mistral, rue des Martins Pêcheurs, allée des Sternes, Montée du Haut Niel, lotissement René Gabriel, chemin des Barques, résidence l’Europa, chemin de Neptune, le Puits Neuf, impasse des Barques, chemin de Crète, résidence des Barques, route des Crêtes, les Genêts, les Pierras, montée des Acanthes, traverse Casseli, chemin de l’Héritier, les Enclos de la Madrague, la Darboussière, chemin de la Table Ronde, l’Eigade, chemin du Chevalier, avenue René de Knyff, chemin de l’Olivastre, allée des Asphodèles, lotissement l’Hermitage Giens, le Mas de Laredouno, chemin dou Casteou Negre, chemin de l’Agriotier, route de la Madrague, chemin de la Table Ronde, allée des Rigaous, allée des Bouscarles, chemin des Pierras, lotissement Vincent, impasse Ferdinand, chemin de Maistre Jean, chemin de Neptune, chemin de la Plage, route Raymond Degioanni, impasse Lou Biou
 
Prix moyen au m² - Appartements          : 4.090 €/m²
Prix moyen au m² - Maisons                      : 4.990 €/m²
 
 
La Bergerie – Le Pousset – La Badine
 
Principales rues :
Avenue de la Sablière, avenue de la Bergerie, chemin de Thalassa, allée du Pousset, route de Giens, chemin Denis Papin, boulevard d’Alsace Lorraine, chemin de la Badine, résidence Le Pinedou, Pierre et Vacances La Pinède et le Hameau
 
Prix moyen au m² - Appartements          : 4.400 €/m²
Prix moyen au m² - Maisons                      : 5.537 €/m²

Nota : un certain nombre de ventes se font à La Bergerie et au Pousset dans le cadre de baux emphytéotiques, ce qui peut impacter sur le prix des transactions, notamment selon la durée restant à courir sur le bail.
 

Porquerolles – Port Cros – Ile du Levant
 
Principales rues :
Rue de l’Artisanat, rue de la Douane, rue de la Ferme, Place d’Armes, chemin Sainte-Agathe, rue du Phare, rue Sylvia Fournier, chemin du Langoustier, rue des Langoustiers, traverse Roussy, rue des Anciens Chais, Promenade de la Rade, route des Forts, Montée du Moulin, chemin de la Perspective, corniche du Pin Pignon, chemin de la Pente, corniche de l’Arbousier, corniche du Fort Napoléon, place Durville, chemin du Titan, Montée du Val des Nymphes, corniche de la Galère, corniche de la Pinède, corniche de la cote 60
 
Prix moyen au m² - Appartements          : 10.500 €/m²
Prix moyen au m² - Maisons                      : 8.160 €/m²
 

Les Borrels – La Sauvebonne

Principales rues : route des Borrels, chemin des Borrels
 
Prix moyen au m² - Appartements          : 3.160 €/m²
Prix moyen au m² - Maisons                      : 3.660 €/m²
 

Les principales

copropriétés

Résidence

Prix minimum

Prix moyen

Prix maximum

Les Jardins du Luxembourg  2 500 €/m² 3 400 €/m² 5 500 €/m²
Les Victoriales - Grégoriennes - Bois Saint Charles 2 200 €/m² 2 930 €/m² 4 200 €/m²
Les Terrasses du Soleil 2 750 €/m² 3 200 €/m² 4 400 €/m²
Le Château d'Argent 2 950 €/m² 3 700 €/m² 4 500 €/m²
Le Fontange 2 450 €/m² 3 000 €/m² 4 000 €/m²
Victoria Park 3 050 €/m² 3 650 €/m² 4 800 €/m²
Le Vendome (Tours Rivoli - Castiglione - Canne de Hockey) 1 850 €/m² 2 450 €/m² 4000 €/m²
Le Roqueirol (Bach - Brahms - Beethoven - Berlioz - Bellini) 2 100 €/m² 2 700 €/m² 3 800 €/m²
Le Visconti - Bercy 1 950 €/m² 2 600 €/m² 3 500 €/m²
Le Palais de l'Orchidée 3 200 €/m² 3 900 €/m² 5 000 €/m²
Les Jardins du Roy 2 400 €/m² 3 250 €/m² 4 500 €/m²
Régence Park 2 500 €/m² 3 000 €/m² 4 300 €/m²
Le Grand Large 2 800 €/m² 3 500 €/m² 5 300 €/m²
Le Levant 2 900 €/m² 3 300 €/m² 4 400 €/m²
L'Esperanto 3 000 €/m² 3 900 €/m² 5 100 €/m²
Lou Baye - Le Fenouillet 2 100 €/m² 2 600 €/m² 4 100 €/m²
Le Mont des Oiseaux - La Californie 3 300 €/m² 4 400 €/m² 6 500 €/m²
L'Horizon 2 000 €/m² 2 500 €/m² 3 600 €/m²
Les Mimosas 1 800 €/m² 2 200 €/m² 2 800 €/m²
Le San Carlo 2 300 €/m² 2 600 €/m² 3 200 €/m²
Les Jardins de l'Alhambra - Jardins Romains 4 300 €/m² 4 900 €/m² 5 500 €/m²
Les Jardins de la Palme d'Or 3 800 €/m² 4 500 €/m² 5 100 €/m²
Le Hameau du Moulin Premier 3 000 €/m² 3 400 €/m² 4 000 €/m²
Le Patio Michelangelo 3 100 €/m² 3 600 €/m² 4 700 €/m²
La Blocarde 1 800 €/m² 2 000 €/m² 2 500 €/m²
Le Geoffroy Saint Hilaire 2 500 €/m² 3 000 €/m² 4 000 €/m²
Les Bois de Costebelle 2 500 €/m² 2 800 €/m² 3 500 €/m²
Le Parc de la Luquette 3 600 €/m² 4 300 €/m² 5 600 €/m²
Les Terrasses de Costebelle 3 900 €/m² 4 200 €/m² 4 900 €/m²
Les Campanières 2 400 €/m² 2 900 €/m² 3 400 €/m²
Résidence Olbius Riquier 2 600 €/m² 3 600 €/m² 5 400 €/m²
Simone Berriau 4 200 €/m² 5 400 €/m² 6 900 €/m²
Le Royal Sea Palm 5 100 €/m² 6 200 €/m² 8 100 €/m²
Port La Gavine 3 900 €/m² 5 100 €/m² 7 000 €/m²
Hyères Parc 3 700 €/m² 4 200 €/m² 5 500 €/m²
Village Saint Pierre 2 700 €/m² 3 500 €/m² 5 200 €/m²
Le Zodiaque - Le Sagittaire 3 200 €/m² 4 000 €/m² 5 500 €/m²
Les Hespérides 2 000 €/m² 2 700 €/m² 3 900 €/m²
L'Anacapri 2 300 €/m² 2 700 €/m² 3 100 €/m²
Les Gémeaux - Debussy - Amalfy - Ravel 2 000 €/m² 2 700 €/m² 4 800 €/m²
La Presqu'ile - Golfe de Giens 3 900 €/m² 4 500 €/m² 5 600 €/m²
Résidences services seniors (Cardinales, Sérianes) 1 400 €/m² 1 850 €/m² 2 600 €/m²


Source : https://expert.jestimo.com/ selon ventes notaires

Le prix de la vue mer : l'exemple du Mont des Oiseaux à Hyères et de la Californie à Carqueiranne

La question nous est souvent posée : combien vaut (ou coûte) une vue mer ? s'il est très difficile (voir impossible) de répondre sérieusement à cette question, on peut néanmoins se faire une idée en examinant les transactions portant sur des villas dans des quartiers bénéficiant, pour la majorité, de vues mer, à savoir Le Mont des Oiseaux et La Californie, face à la baie de l'Almanarre.

 

Les 22 ventes effectuées d’octobre 2020 à août 2021 font ressortir les prix moyens suivants :

 

Prix moyen  : 900.000 € environ, soit 6.600 €/m²

 

Prix moyen à La Californie (Carqueiranne) : 7.400 €/m² environ (1.020.000 € en moyenne sur les 10 ventes)
Prix moyen au Mont des Oiseaux (Hyères) : 6.000 €/m² moyen (800.000 € moyen)

Pour plus de détails, consultez l'article complet avec toutes les transactions dans notre rubrique Blog.

N’hésitez pas à nous consulter pour une estimation gratuite et sans engagement, réalisé par un Expert certifié en valeur vénale des biens résidentiels (CFEI n°2021/1098), voir https://www.leroybarre-immobilier.com/estimer