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Le prix des appartements en dernier étage avec grande terrasse à Hyères

La demande est très forte pour les appartements en étage élevé, avec une grande terrasse (plus de 20 m²), bénéficiant d'une vue panoramique. Les acquéreurs à la recherche de ce type de biens sont souvent des personnes amenées à vendre une villa, qui devient difficile à entretenir, souvent avec des marches ou des restanques devenues problématiques au fil du temps. Compte tenu de l'extrême rareté de ce type de bien (il n'y a qu'un seul dernier étage dans un immeuble !), les prix de ces "pépites" se sont littéralement envolés ces dernières années. La surcote atteint souvent 30 à 50% par rapport à un appartement "standard" dans le même immeuble. En centre-ville, secteur le plus recherché car proche des commerces, les prix au m2 commencent à  4.000 €/m² et peuvent atteindre, voire dépasser 7.000 €/m² selon les prestations et les annexes (cave, parkings, garages). L'estimation de ces biens demande un examen approfondi des biens vendus comparables et une analyse fine de la concurrence des biens en vente au moment de la commercialisation. Un conseil pour les vendeurs : attention à ne pas "galvauder" ce type de bien en multipliant les mandats simples et les annonces sur internet : ce qui rare est cher, et ce qui est cher se doit d'être rare...
Par exemple, un T3 de 73 m² en dernier étage avec une terrasse de 22 m² plein ciel, au calme, dans le quartier de la Gare, a été estimé à 325.000 € avec un parking extérieur compris.
Autre exemple, un T3 de 84 m² aux Jardins du Luxembourg (résidence centre-ville sécurisée avec parc privé, piscine et tennis) avec une terrasse / jardin de 60 m² a été vendu 360.000 € avec un box, en l'état, avec des travaux de rénovation à prévoir.

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